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Al día siguiente lo acompañé. La chica alquilaba un cuarto en el cerro, pero además de ser asistenta social, se dedicaba a buscar departamentos y alquilarlos a turistas, por zonas pobres pero económicas, con la promesa de hacer de su estadía algo diferente y especial. Casas antiguas, con balcones coloniales que se caían a pedazos, departamentos minúsculos, cuartuchos inverosímiles, en quintas y solares cuya sola visión te haría salir huyendo en el acto. La susodicha se ganaba algunos centavos de esta manera. Ron, el holandés errante, como le llamo yo, miró el imponente cerro San Cristóbal, donde la chica vivía y le dijo, “Aquí quiero vivir”, a pesar de mi mirada de terror. Los días siguientes, Ron descubrió en la peruana algo nunca antes visto al parecer, pues le propuso matrimonio. Luego, alquiló un departamento con vista al mar en una zona residencial, y allí pasaron su pre luna de miel, acaramelados, escuchando el gemido de las olas. La última vez que lo vi, estaba feliz, y a pesar de los lujos de su estrenado departamento extrañaba su “casita de junto al cielo” en su adorado cerro San Cristóbal.

            Para las personas que desean sentirse seguras, el alquiler siempre será una buena opción. La idea de recibir una cierta cantidad de dinero fijo cada mes durante cierto tiempo siempre será reconfortante. A mis ojos, el alquiler siempre será más rentable que la venta misma de un inmueble. Pero, para lograr un buen alquiler, hay que tener en claro ciertas cosas.

            Existen varios tipos de contrato, entre los que cabe resaltar el de temporada. Está claro que el tiempo de duración siempre lo determinará el acuerdo mutuo entre arrendador y arrendatario. Pero en este caso particular, el tiempo se regula por debajo de un año, con un límite de once meses. Como cualquier contrato es susceptible a renovarse cuando las partes lo consideren oportuno.

            Es de mutuo acuerdo también la determinación de los adelantos y la garantía de alquiler. Por lo general es de dos meses de adelanto y uno de garantía, de cualquier forma, estos aportes se le devolverán al arrendatario una vez que el contrato concluye.

            Recuerde que en relación a los pagos de servicios, la responsabilidad recae plenamente en el arrendatario. Así que por más que estén cobrando una renta bastante baja, no se hagan cargo del pago de luz o agua. Tener muy en cuenta este detalle al momento de realizar el contrato. Incluso de estar deshabilitado uno estos servicios, no es obligación del arrendador el habilitarlo. Si en el contrato se consigna que el arrendatario acepta el inmueble tal como se encuentra, sea cual sea el estado en el que se encuentre, los gastos corren por la cuenta del arrendatario.

            En el documento también deben figurar las condiciones para la renovación. Por ejemplo: Una persona alquiló el inmueble por dos años. Luego, renovó contrato por dos años más. Sin embargo, al concluir el último contrato, no hubo comunicación entre ambas partes. Para estos casos, en el documento ha de figurar la cantidad de meses de anticipación con los que cuenta el arrendatario para avisar la renovación o, en su defecto, la finalización del mismo. Si es que el arrendatario no avisó en el plazo pertinente, el arrendador puede considerar el contrato como renovado.

            Por otro lado, de haberse renovado el contrato de manera voluntaria y acorde a los procedimientos, no es posible que el arrendador pueda rescindir del mismo. Es decir, si acabas de alquilarle el inmueble a un inquilino y de pronto lo necesitas para ti o un familiar, no es posible terminar el contrato. Pero, en fin, siempre existirá la negociación fuera del marco legal. ¡Pero olvídense si la renta que cobran es muy baja! Difícilmente el inquilino va dejar un inmueble en buenas condiciones y a muy bajo precio.

            Recuerden que también existe el contrato con opción a compra. Para efectos de este fin, se debe añadir una cláusula en el contrato que señale la posibilidad de comprar el inmueble una vez transcurridos determinada cantidad de meses, acordada por ambas partes. Para dejar las cosas más claras y más legales, es preferible inscribir esta opción en el registro de propiedad.

            Los datos que he mencionado, son aplicables a personas naturales. En el caso de las empresas, los procedimientos son similares, pero bastante más engorrosos. Se han de tomar en cuenta una mayor cantidad de impuestos, el uso del inmueble (si es para vivienda o para empresa), entre otros detalles. Cualquier duda que no haya contemplado (que de seguro no son muchas), se pueden remitir a las leyes vigentes. En fin, teniendo estos datos en cuenta, podrán confeccionar un buen contrato de alquiler que, como dije al principio, es la mejor opción.

¡No puedo vender! ¡Ni siquiera alquilar! ¡Los mendigos no entran a mi inmueble! ¡Y eso que dejo puertas y ventanas abiertas! Se que suena exagerado, pero muchas personas pasan o pasaron por esto.  En primer lugar este problema gira en torno a la publicidad inmobiliaria y, de forma más evolucionada, en el marketing inmobiliario. Y es allí donde se encuentra la solución.

Publicidad inmobiliaria no solo se trata de ir a la oficina más cercana del diario de mayor circulación en el país y publicar en la sección de clasificados la disponibilidad de tu inmueble. Este método tan clásico, si bien obtiene resultados, se queda atrás en épocas de la posmodernidad y la revolución de la Internet. En la actualidad, existen métodos más fáciles y de menor costo para promover la venta o alquiler de inmuebles. Entre ellos podemos mencionar a las páginas web que ofrecen publicidad mediante banners. El proceso es sencillo. Se ubica una página que ofrezca estos servicios y se procede a colocar el banner. Incluso te permiten adjuntar imágenes del inmueble o del logo de la empresa en caso que seas representante de un corredor.

El caso antes mencionado es bastante útil. Pero la interacción entre “potencial comprador” y vendedor o arrendador es mínima. Este tipo de publicidad es bastante unidireccional. En algunos casos te presentas como una única opción en la página y esto limita y reduce el tráfico de interesados. Tienes menos público. Menos opciones para poder lograr tu objetivo. Recuerda que, a veces, la competencia es conveniente.

El marketing inmobiliario es comunicación. Significa interacción, bidireccionalidad. Una relación más directa con el receptor, en este caso el cliente. Gracias a los avances del fenómeno denominado web 2.0, actualmente disponemos de herramientas on-line realmente valiosas entre las que mencionaremos los catálogos de inmuebles virtuales.

Funciona como si estuvieses buscando a una persona por el Myspace o un libro por amazon.com. Primero la página te recibe con un buscador sencillo y atractivo. ¿Deseas alquilar o comprar? Para elegir solo tienes que darle clic a la burbuja. Puedes seleccionar también el lugar exacto, el número de baños que deseas, de dormitorios e incluso un intervalo de precios. No te deja nada a la imaginación. Es posible verificar el estado del inmueble ya que es obligatorio adjuntar fotos. Luego, el último paso es llamar al número que aparece en el monitor. Después de la selección, el trato se hace personalmente.

Esta es una opción beneficiosa para aquellos que poseen más de una propiedad, incluso a los corredores privados. No hay limitaciones. Solo debes tener un inmueble con todos los papeles en regla y listo. Este tipo de publicidad orientada al cliente, simplifica mucho el proceso. Un puede despejar todas sus dudas ya que el trato es más directo. Atrás quedo el buscar en el periódico la sección de alquiler y venta, tomar un lapicero y encerrar en un círculo los posibles candidatos. Sin mencionar las limitaciones por palabra y el tener que llamar para averiguar el precio

Otro de los beneficios que brindan estos catálogos es la posibilidad de obtener clientes en el extranjero. Siempre existen personas que desean adquirir bienes en el exterior y así obtener más ingresos. Además algunas páginas ofrecen datos adicionales. Tips para adquirir los mejores productos o también para realizar una mudanza segura.

Como toda empresa, esta se lleva un porcentaje del importe del bien ofrecido. En realidad funciona como un corredor virtual orientado más a la información que al procesos de venta en si mismo. El precio no es muy alto ya que se trata de un servicio nuevo. Incluso se espera que el alza no sea drástica ya que al cubrir grandes áreas geográficas, se homogeniza y se estandarizan los costos.

Existen otros tipos de publicidad. Pero esta opción a mi parecer es bastante efectiva. La mayoría de páginas de este tipo se encuentran respaldadas por grandes marcas lo que da más seguridad. Solo recuerden que la asesoría legal siempre existirá. Vale la pena arriesgarse por algo nuevo ¿No es así? De cualquier forma, siempre podrás recoger el diario donde lo dejaste y seguir dibujando círculos en el papel reciclado. Por mi parte, trataré de usar ese servicio más a menudo, al comienzo no será muy efectivo ya que no todos se encuentran suscritos, pero cuando se masifique esta opción, creo que será la única. Solo tomar el teclado y sentarse frente al monitor. Imaginen eso.

Un paso importante hoy en día, y ya de hecho, desde hace mucho tiempo en el mundo entero y también en España es la independización de la vivienda, que se da entre los jóvenes, quienes cada vez con mayor rapidez buscan desprenderse de sus hogares primarios para salir al mundo a experimentar lo que significa vivir en la ciudad, en un piso, solo o también con amigos, de manera que puedan satisfacer sus necesidades de relacionarse socialmente y emitir una imagen de una persona adulta responsable que tiene el control de su vida.

Por ello en la venta de inmuebles, y también en el alquiler, de cada vez más personas en un determinado lugar, se va aumentando el movimiento económico del sector, por lo que se vuelve fuerte dentro del mercado; no obstante el aumento de algunos intereses que se aplican a los intercambios comerciales de dicho sector, desencadenando esto en que, por ejemplo en Madrid,  los precios de las viviendas sean altos y de que se mantengan de esta manera, sin oportunidad a que estos puedan disminuir. 

De esta forma la percepción de los precios no va de acuerdo a la valoración de los inmuebles, es decir que lo que las personas creen que vale un inmueble se encuentra de manera totalmente asimétrico con lo que los vendedores aprecian, en el momento de dar un valor monetario que se debe pagar por una casa, o piso, o también en el caso del hospedaje.

Así, las ansias de obtener un lugar para vivir se vuelven más difíciles que antes pues obligan a los jóvenes a tener en mente un plan de costeo de un piso por ejemplo si desea obtenerlo, es decir que deberá conseguir un trabajo que le signifique un ingreso lo suficientemente fuerte como para afrontar el pago que deberá asumir por la adquisición inmobiliaria que planea.

De otro lado, la tendencia de los precios, se mueve por la oferta y la demanda que existe en este ámbito, así como la calidad de la inmobiliaria en el mercado, haciendo que se justifiquen en muchos casos las sumas que cuestan las viviendas o pisos. Sin embargo en muchos casos estos van más allá de lo que se puede costear un joven o un grupo de amigos, haciendo que se busquen otras respuestas o soluciones de viviendas, ya que también hay en muchas oportunidades, la ocasión de adquirir, a un bajo precio, lugares para vivir, aunque estos no sean lo que una personas había planeado en un primer momento.

Es así que, por un lado la forma de vida moderna que hace que se llegue a nuevas maneras de socialización más independientes y libres, y por otro lado la tendencias en los precios de los inmuebles cada vez más altos, colisionan dando como resultado un reajuste por parte de las familias para afrontar la nueva visión que se tiene en este campo, ya que es muy difícil que los precios sean los que se reajusten, a no ser que la demanda empiece a decaer de manera excesiva.

Cuando alguien quiere relajarse, divertirse, en sí pasarla bien, viaja a distintos lugares del mundo para lograrlo. Uno busca las vacaciones perfectas y para llegar a tenerlas hay demasiados lugares para escoger. Sin embargo, cuando llega a su destino, muchos tienen un problema que a veces resulta difícil de solucionar. El alojamiento.   En este aspecto, también hay muchas opciones para escoger. Y es aquí, precisamente, donde hace su ingreso el sector inmobiliario al irrumpir en el negocio de los hoteles. En este caso, aquí en España, ha evolucionado mucho en cuanto a lo que estaba sucediendo en años anteriores. Especialmente, en cuanto al año anterior, el 2006.

De otro lado, si analizamos los diversos sectores económicos en los cuales se puede invertir, uno que actualmente conlleva a conseguir una gran cantidad de beneficios es el sector hotelero. Al realizar una serie de estudios, se ha llegado a la conclusión que invertir en el rubro de los hoteles ya no es tema de algunos pocos. En sí, es un fenómeno que está comenzando a propagarse rápidamente y en el que muchos han puesto su mira. Tras un análisis que se hizo al lugar que las inmobiliarias ocupan en el área hotelera, las compañías inmobiliarias manejarán un 28,1% más de hoteles cuando culmine este 2007. Asimismo, al ir desmembrando por partes este informe, se puede decir que existen sesenta y cinco inmobiliarias que poseen un importante lugar en este rubro. Este número de empresas copó unos doscientos ochenta y cinco hoteles el año anterior. Gracias a este hecho, se produjo una ampliación del 23,9% en la cantidad de establecimientos en este sector. Este crecimiento en las inversiones de las inmobiliarias en el área hotelera se debe al hecho que últimamente se ha optado por la variedad de los ingresos. Esto se ha dado también ante la perspectiva negativa que existe en cuanto al rubro residencial.

El aumento considerable de estas cifras se está dando por los enormes ingresos que ascienden aproximadamente a los ochocientos millones de euros. Esta cifra equivale a un aumento del 26% en comparación con el 2006. Otro aspecto que se puede sacar al analizar este informe es que los ingresos que se han logrado gracias al negocio de las inmobiliarias en el 2006, en sí unos ciento cincuenta millones de euros, se debió al hecho que se dieron en cesión estos lugares para el uso de terceros. Mientras el usufructo propio de los hoteles le dio a las inmobiliarias una cantidad que bordeaba los seiscientos cincuenta millones de euros. Los apuntes finales que se tienen en consideración nos llevan al aumento del 34,4 % de los ingresos para las empresas del sector inmobiliario tras su inmersión en los hoteles. Finalmente, habría que mencionar como un aspecto de vital importancia para el avance de este sector, al sistema que se emplea para la administración de los hoteles. El 72% es manejado directamente por las compañías inmobiliarias. Esto se ha dado a través de establecimientos independientes que en determinados casos han estado bajo el manejo de una franquicia.                

Si uno visita el Perú encontrará muchas atracciones turísticas. Muchos lugares en donde uno podrá relajarse y entretenerse al máximo. Uno de estos lugares es Mancora. Este lugar se sitúa al norte, más precisamente en el departamento de Piura. En los últimos años se ha convertido en el principal punto de referencia de la costa norte del Perú en materia de esparcimiento y diversión para toda la familia. De otro lado, en las aguas que colindan a sus playas uno puede percibir la tranquilidad reinante del lugar. Inmerso en ellas uno puede dejarse llevar por el ser idealista que lleva cada uno en su interior. El relajo es total. Asimismo, se encuentran excelentes restaurantes en los diversos hoteles que existen, así como, en el pueblo.     

Sin embargo, si uno prefiere que la tranquilidad lo acompañe en su viaje la mejor opción es alejarse del gran movimiento que se suscita en la playa. Lo ideal sería enrumbar por la carretera Panamericana Norte en dirección a Vichayito. Los que ya han estado por allí afirman que el hospedaje se presenta más atractivo y elegante puesto que al llegar uno se va a encontrar rodeado de hermosas casas de playa y de establecimientos turísticos que hacen de la visita una gran experiencia.  

Por este motivo, es que si uno tiene en mente viajar y alquilar una casa por allá, lo más recomendable es que se acerque a la inmobiliaria las casitas en Viyachito, Mancora para averiguar las tarifas y promociones que tiene esta empresa. Esta empresa ofrece dos espectaculares casas de lujo que están disponibles para ser alquiladas por días o semanas. Ambas casas son iguales. Son de dos niveles cuyos pisos, incluyendo los del baño, están hechos a base de mármol. Otra característica vital radica en el hecho que sus techos son altos ya que están diseñados para que el aire circule normalmente y que de esta forma la frescura siempre se mantenga en la casa.

En su interior, encontramos cinco dormitorios. Los baños poseen un sistema que permite disfrutar del agua caliente. El dormitorio principal tiene una parte de la terraza techada y otra sin techar. Esta última resulta una maravilla puesto que se puede mirar el atardecer y en la noche la belleza de las estrellas en el firmamento. También, cuenta con una cama king size y un baño con doble vista al mar. El segundo dormitorio es igual al primero. En cambio, el tercero, cuenta con cuatro camas de plaza y media y un baño. Las ventanas tiene una magnífica vista al mar. El cuarto tiene en total tres camas con baño completamente equipado y con grandes ventanas que permiten una vista a los alrededores. El último de los dormitorios se localiza en el primer piso y es igual a cuarto, pero la diferencia está en que en su interior hay un camarote de dos plazas en la parte inferior y plaza y media en la superior. 

La cocina está equipada con todos los implementos necesarios. Posee una gran dispensa. La sala y el comedor tienen una gran vista al mar. Aparte, tiene una piscina que está rodeada de jardines y estacionamiento privado. Finalmente, se puede acotar que las actividades que se pueden llegar a hacer en los alrededores del lugar son la pesca deportiva, el alquiler de caballos y el surfing.